Description

BOURNEZEAU – DERNIER PRIX AVANT MISE EN LOCATION – MAISON EN PIERRE, 1 082 M² DE TERRAIN ET DÉPENDANCES Le prix baisse une dernière fois. Avant de proposer cette propriété à la location, les propriétaires souhaitent donner une dernière possibilité aux acquéreurs intéressés par une maison de caractère, au calme, avec un grand terrain et des dépendances. À quelques minutes de Bournezeau, cette maison en pierre bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent un environnement paisible sans s’éloigner des commodités. Chantonnay est accessible en 10 minutes et La Roche-sur-Yon en environ 20 minutes, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et aux autoroutes A83 et A87. Derrière son caractère extérieur, la maison propose une configuration fonctionnelle d’environ 73 m² habitables, complétée par des espaces exploitables portant la surface à environ 105 m². UNE MAISON CHALEUREUSE ET FACILE À VIVRE Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une agréable pièce de vie, composée d’un salon et d’un espace salle à manger. Le poêle à bois Tesson, installé au cœur de cette pièce, apporte à la fois chaleur et convivialité. Dans le prolongement, la cuisine aménagée et équipée permet de conserver une vraie séparation entre les espaces tout en restant directement intégrée à la vie de la maison. Toujours au rez-de-chaussée : une chambre avec dressing, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie et un hall d’entrée. À l’étage, le palier dessert une grande chambre ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être utilisée selon les besoins : bureau, chambre d’enfant, espace télétravail ou chambre d’appoint. Des rangements sous combles complètent cet espace. 1 082 M² DE TERRAIN ET DE VÉRITABLES DÉPENDANCES C’est également à l’extérieur que la propriété prend tout son intérêt. La parcelle de 1 082 m², entièrement close et accessible par un portail électrique, offre suffisamment d’espace pour profiter du jardin, installer un potager, créer un espace de jeux ou simplement bénéficier d’un extérieur agréable et sans vis-à-vis direct. Plusieurs abris viennent compléter la propriété et offrent des espaces particulièrement utiles pour le stockage, le bois, le matériel de jardinage ou le bricolage. DES ÉQUIPEMENTS DÉJÀ AU RENDEZ-VOUS La maison a bénéficié de plusieurs améliorations et dispose notamment de : * ballon d’eau chaude thermodynamique récent ; * menuiseries PVC double vitrage ; * volets roulants solaires ; * installation électrique remise aux normes ; * VMC ; * pompe de relevage ; * chauffage par poêle à bois Tesson, complété par des radiateurs électriques à fluide caloporteur ; * assainissement individuel. Pas de rénovation lourde à entreprendre pour profiter de la maison. Les principaux équipements sont en place et les espaces peuvent être occupés immédiatement, avec la possibilité de les faire évoluer au fil du temps selon vos envies. POURQUOI CE BIEN MÉRITE D’ÊTRE REGARDÉ DE PRÈS Une maison en pierre sans travaux, un grand terrain de plus de 1 000 m², des dépendances, un environnement calme et une localisation permettant de rejoindre rapidement Bournezeau, Chantonnay et La Roche-sur-Yon. Et surtout, le prix vient d’être repositionné une dernière fois avant la mise en location du bien. Si vous recherchez une maison avec du caractère, de l’espace extérieur et des dépendances, c’est le moment de venir la découvrir. Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.Consommation énergétique : 239kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 9CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1429Euro et 1933Euro par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 05/05/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 576

Détail du bien

Points d’intérêts