Description

Situé à seulement 200 mètres de la plage du Marais-Girard, à Brétignolles-sur-Mer, découvrez ce charmant studio meublé de 18 m² habitables, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement du littoral vendéen. En bon état d’entretien, ce bien constitue une belle opportunité pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. L’appartement se compose de : * Un séjour avec cuisine aménagée ; * Une loggia fermée, offrant un espace de vie supplémentaire ; * Une salle d’eau avec WC ; * Un espace nuit avec placard de rangement Un emplacement privilégié en bord de mer À seulement 200 mètres de la plage du Marais-Girard, vous profiterez d’un environnement idéal pour vos séjours en bord de mer. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, tandis que le centre-ville et les halles se trouvent à environ 1 km. Les sentiers et pistes cyclables à proximité vous permettront de profiter pleinement des activités et des loisirs de la côte vendéenne : balades à vélo, activités nautiques, pêche ou simples moments de détente sur la plage. Les atouts du bien : * Plage accessible à pied à seulement 200 mètres ; * Studio vendu meublé ; * Loggia fermée ; * Cour / terrasse extérieure ; * Parking public à proximité ; * Bon état général ; * Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Un pied-à-terre fonctionnel et agréable pour profiter de Brétignolles-sur-Mer et de ses nombreux attraits tout au long de l’année ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°RLTY_T_656 A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 335 Consommation énergétique : 169 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 570 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 24/08/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Détail du bien

DPE & GES

Points d’intérêts